别墅和住宅的区别？
1、占地面积不同 普通住宅的占地面积一般不超过300平方米；而别墅的占地面积则超过300平方米，有的甚至有上千平方米。
2、建筑形式不同 普通住宅一般为多层或中高层，少数为高层；而别墅多为低层（1-3层）或者多层（4-6层）。从建筑风格上比较容易区分。
3、功能不一样 普通住宅一般以居住为主；而别墅除了居住以外，还可以从事商业活动，如办公、经营、会所等。别墅的功能比普宅要丰富一些。
4、户型设计不同 由于别墅的土地利用率较高，所以室内空间会比普宅更宽敞一些，但户型设计并不会很夸张。而且，随着国家房地产政策的收紧，开发商们对户型的设计也越来越合理科学，不可能再像过去那样随意浪费面积了。
5、舒适度不一样 从居住的角度来说，一般情况是一套房子里的人越多，人均占有的公共空间就越少，每个人的舒适度也就越低。当然，如果是大家庭的话，选择别墅就挺合适了，毕竟同一时间，只有一户人家在使用别墅的内外部设施，所以每个人都可以拥有自己的专属空间，居住的舒适度很高。