1、占地面积不同 普通住宅的占地面积一般不超过300平方米；而别墅的占地面积则超过300平方米，有的甚至有上千平方米。
2、建筑形式不同 普通住宅一般为多层或中高层，少数为高层；而别墅多为低层（1-3层）或者多层（4-6层）。从建筑风格上比较容易区分。
3、功能不一样 普通住宅一般以居住为主；而别墅除了居住以外，还可以从事商业活动，如办公、经营、会所等。别墅的功能比普宅要丰富一些。
4、户型设计不同 由于别墅的土地利用率较高，所以室内空间会比普宅更宽敞一些，但户型设计并不会很夸张。而且，随着国家房地产政策的收紧，开发商们对户型的设计也越来越合理科学，不可能再像过去那样随意浪费面积了。
5、舒适度不一样 从居住的角度来说，一般情况是一套房子里的人越多，人均占有的公共空间就越少，每个人的舒适度也就越低。当然，如果是大家庭的话，选择别墅就挺合适了，毕竟同一时间，只有一户人家在使用别墅的内外部设施，所以每个人都可以拥有自己的专属空间，居住的舒适度很高。
姚慧瑶优质答主1、供电、供水标准不同
大部分普通住宅在设计和施工中，主要以满足基本生活需要或者说是舒适性需要为目的，而在供电、供水标准上，都一般较低，而别墅则是以豪华、舒适、品质等为主要设计理念，采用各种先进技术，使居住者真正体会到“家”的温馨，而在供电、供水标准上，都相对较高。
2、配套设施不同
别墅除了室内配套完善外，室外也配有草地花园或庭院，而普通住宅一般不具备。 住宅的供电标准为“一户一表”，其配电电缆截面一般为25-50㎜2，负荷密度40-60W/ m2，而别墅负荷密度可达到130W/ m2，别墅供电都采用“一户二表”。
3、卫生间和厨房数量不同
普通住宅普通住宅的卫生间数量根据户型而定，通常一居室为一个，两居室为两个，三居室为三个。一般厨房与餐厅相连接，厨房1个。 别墅一般主附楼均有卫生间，主楼一般包含洗面间、沐浴房和WC，卫生间数量多。厨房与餐饮空间紧密相联，并有餐室、酒柜、食品贮藏室等辅助空间。
4、面积不同
人们最熟悉和普遍采用的是居住面积，指房屋内住户生活主要部分，如客厅、卧室、书房、厨房、卫生间（含厕所、淋浴间、浴缸）、储藏室等的净面积之和。通常这种面积在计算时，不包括阳台、内天井以及户内楼梯的面积。居住面积是计算房屋使用率的基础。目前不少房地产商在广告中所使用的“实用面积”，则是指居住面积+阳台面积+内天井面积。
